Недвижимость в  Гуанчжоу

Гуанчжоу – город, расположенный в Китайской Народной Республике. Гуанчжоу является политическим, экономическим, культурным, образовательным и транспортным центром всего Южного Китая. Население города составляет 10 миллионов человек и уступает по численности лишь Шанхаю и Пекину. Предлагаю рассмотреть рынок недвижимости этого мегаполиса.
Город Гуанчжоу находится в субтропиках, вблизи от берегов Южно-Китайского моря, рядом с Гонконгом и Макао. Гуанчжоу пересекает река Чжуцзян. Климат теплый, во все времена года тут выращивается множество цветов.
Гуанчжоу является важным промышленным узлом страны, тут находится центр всемирно известной легкой промышленности. В мегаполисе находятся сотни тысяч фабрик, заводов, промышленных предприятий и оптовых рынков. В Гуанчжоу ежегодно проводится важнейшее событие в мире торговли – Международная выставка китайских товаров. В городе хорошо развит транспорт, действует гуанчжоуский метрополитен. В окрестностях этого гиганта находится аэропорт международного значения Байюнь.
История города насчитывает более 2000 лет – огромное количество достопримечательностей привлекает в Гуанчжоу миллионы туристов. В этом городе насчитывается множество древних буддийских храмов и зданий со старинной архитектурой. Ценители китайской культуры посещают Гуанчжоу на протяжении всего года.
Теперь, имея общее представление об этом мегаполисе, можно анализировать спрос и предложение на рынке недвижимости.
Приобретение недвижимости в Гуанчжоу можно смело называть одним из наиболее надежных и выгодных способов вложения инвестиций и капитала в Китае. Несмотря на приостановление продаж жилья во многих странах, количество сделок в Китае растет. Только за 2009 год в КНР было продано на 48% площади больше, чем в предыдущем году. Стоимость жилья выросла на 80%, офисных и торговых помещений – на 40%.
На сегодняшний день стоимость жилья в Гуанчжоу составляет около 2000 долларов за квадратный метр. Наибольшим спросом пользуется центр города. Тут можно найти элитную недвижимость, цены за которую могут достигать 3500 долларов за квадратный метр. На рынке элитной недвижимости в Гуанчжоу представлено множество вариантов. Несмотря на высокие цены, количество покупателей дорогого жилья растет. Дешевое жилье представлено на окраинах города и в промышленных районах, которое, в основном, приобретают рабочие фабрик и заводов.
Город Гуанчжоу предоставляет большое поле деятельности для инвесторов со всех стран мира. Широкий выбор коммерческой недвижимости привлекает девелоперов и бизнесменов, которые уже оценили перспективы рынка этого города. Аренда офиса, в среднем, составляет от 2,3 до 2,8 доллара в день за квадратный метр. Наиболее дорогостоящие офисные помещения находятся на торговых улицах Гуанчжоу и в центре города. На окраине городе цены ниже – около 1,5 доллара. Коммерческая недвижимость этого мегаполиса отличается качественным оборудованием.

До 2006 года в Китае действовали законы, по которым любой иностранец мог приобретать недвижимость в стране, при наличии действующего паспорта и соответствующих разрешительных документов. Это обусловило приток иностранных покупателей и скачек цен на недвижимость Китая. С 2006 года правительство ужесточило правила приобретения жилья иностранцами. Приобретать недвижимость в Китае имеют право граждане, проживающие на территории страны более одного года и только для собственного пользования. Использовать приобретенную недвижимость в коммерческих целях и покупать более одного объекта запрещено. Помимо этого, иностранный гражданин не может приобрести жилье, предназначенное для малообеспеченных семей. Большим преимуществом законодательства Китая, является возможность получения ссуды на покупку недвижимости в банке. Для оформления кредита необходим обязательный легальный статус гражданина страны и наличие стабильного источника доходов. Покупатель должен иметь собственный капитал в размере не менее 20% стоимости объекта. Срок погашения кредита не превышает 30 лет.

При оформлении покупки недвижимости в Гуанчжоу иностранцы оплачивают все налоги наравне с коренными жителями города. В сумме налоги составляют 3% - 5% от стоимости приобретаемого жилья.

Бурно развивающаяся экономика Гуанчжоу делает вложение средств в недвижимость необычайно выгодным. Не только риэлторы и девелоперы получают прибыль. Простой гражданин, обладающий жильем в этом городе, может рассчитывать на доход от роста цен на недвижимое имущество. Рынок в Гуанчжоу развивается, с каждым днем появляются новые объекты для инвестиций. Покупая дом или квартиру в Гуанчжоу по сегодняшним ценам, можно рассчитывать на солидную прибыль, продав недвижимость завтра намного дороже.