Недвижимость в городах второго и третьего уровня, в отличие от недвижимости в столице и других мегаполисах, на протяжении 2008 года продолжала расти, хотя темпы этого роста снизились. Особенно это стало заметно с сентября, когда рост составил всего 3,5% в годовом исчислении, что ниже уровня инфляции, и оказался на 1,8% меньше, чем в августе, а в отношении к июлю – отрицательным (–0,1%). Цены на новые дома возросли в сентябре на 3,9% в годовом исчислении, что на 2,3% меньше, чем в августе. Это объясняется прежде всего тем, что сегмент элитного жилья в этих городах всегда был незначительным, а финансовые меры центрального правительства КНР и действия крупнейших банков не позволяли сколько-нибудь серьезно расширяться и сегменту бизнес- и экономнедвижимости. Сейчас недвижимость бизнес- и экономкласса в городах второго и третьего уровня можно приобретать по цене менее 1000 и 500 долларов соответственно.

Падение стоимости недвижимости в крупных городах привело к увеличению открытости и прозрачности рынка недвижимости в Китае. В соответствии с последним китайским изданием Global Real Estate Transparency Index от Jones Lang LaSalle and LaSalle Investment Management, к 2010 году уровень открытости рынка недвижимости в городах второго и третьего уровня в КНР достигнет уровня России и Бразилии.

Китайская экономика испытывает замедление развития, связанное прежде всего с началом мировой экономической рецессии. Опасения в отношении возможности значительного падения роста экономики КНР в сочетании с уменьшением вложений капитала в основные фонды способствуют замедлению роста стоимости недвижимости по всей стране. В настоящий момент стоимость недвижимости составляет 25% от стоимости основных средств КНР. Пекин, провозгласив курс, суть которого состоит в ориентации экономики на внутренне потребление, не мог оставить без внимания падение роста стоимости недвижимости и возможное падение ее реальной стоимости в 2009 году.

В связи с этим китайское руководство приняло ряд мер, призванных приостановить негативные процессы в отрасли и способствовать тому, чтобы придать ей импульс развития. Эти меры были законодательно оформлены в виде изменения налогооблагаемой базы, которые вступили в силу с 1 ноября 2008 года. Налоговая нагрузка на сделки с недвижимостью была очень серьезно снижена. Пошлина за регистрацию была отменена, налог за заключение договора снижен до 1%, если размер недвижимости составляет менее 90 квадратных метров. Всего налоги и сборы стали составлять 3,1% от общей стоимости объекта. Снизилась агентская комиссия. Отменен налог при продаже недвижимости менее чем через 5 лет после ее покупки. Первоначальный взнос при покупке первого жилья может быть 20%. И очень важно то, что процент по ипотеке при приобретении первого объекта недвижимости для семьи мог составлять 70% от ставки рефинансирования, то есть 4,62%, что незначительно меньше уровня инфляции в стране в настоящий момент.

В целом, приобретение жилья для населения и коммерческой недвижимости для хозяйствующих объектов в КНР, за исключением элитной недвижимости, не является чрезмерно затратным и неподъемным делом. Страна потенциально испытывает большую потребность в жилой и коммерческой недвижимости. Активная политика Пекина, направленная на стимулирование внутреннего потребления, выделение серьезных финансовых средств из бюджета для поддержания сектора, создание условий для прихода внутренних и внешних финансовых средств, умелое использование административных механизмов – все это говорит о том, что если китайская экономика не войдет в системный кризис и темпы ее роста в 2009 году не снизятся до 3–4% (а вероятность такого «обвала» довольно мала), рынку недвижимости КНР не грозит дальнейшее серьезное падение. Скорее всего, в будущем году он будет испытывать стагнацию. Однако если на фоне глобального кризиса Китаю удастся остаться центром макроэкономической стабильности, то вполне вероятно, что инвестиционные потоки вновь устремятся в китайские активы, и рынок недвижимости в этом случае может снова оказаться одним из главных инвестиционных инструментов.