"Купи квартиру – стань патриотом"

Китайские власти развернули активную пропагандистскую компанию "купи квартиру – стань патриотом". Так, руководитель бюро по городскому планированию города Хэфэй Вань Айхуа выступила на местном телевидении с призывом "купи квартиру – стань патриотом". К "патриотическому потреблению" для поддержки национальной экономики в условиях кризиса также призвал сограждан председатель пекинского комитета Народного политического консультативного совета Китая Ли Чжэ.

Между тем, заявления китайских чиновников уже вызвали волну критики в стране и были восприняты как издевательство и желание властей поддержать спекулянтов недвижимостью.

Кроме того, был принят пакет антикризисных мер для стимулирования рынка недвижимости, предусматривающий снижение налога на приобретение некоторых категорий жилья, уменьшение гербового сбора при операциях с недвижимостью и устанавливаемых банками сумм первоначального взноса по ипотечному кредиту с 30% до 20%.


Дальнейшее падение

Эксперты ChinaPRO прогнозируют падение цен на жилую недвижимость в крупных городах Китая в 2009 г. на 10%, в 2010 – 2011 гг. на 5-7%. В небольших городах снижение составит 5% в 2009 г., 8% - в 2010 г. и 4% - в 2011 г.

Серьезной коррекции в ближайшее время подвергнется и российский рынок недвижимости, в один голос говорят аналитики.

Во-первых, финансовые проблемы крупнейших девелоперов. Банки отказываются предоставлять новые кредиты, повышают ставки по уже предоставленным кредитам. Продажи квартир при этом сократились и не позволяют не только гасить кредиты, но зачастую и обслуживать текущие процентные платежи. Застройщики вынуждены прибегать к снижению цен, чтобы подстегнуть спрос. Во-вторых, из-за кризиса ликвидности банки значительно сократили свои ипотечные программы, из-за чего резко снизился платежеспособный спрос.

Российские и китайские девелоперские компании оказались в весьма тяжелой ситуации. Они очень быстро росли в последние несколько лет и рассчитывали на возможность перекредитоваться в любой момент. Теперь для поддержания ликвидности им придется продавать доли в недостроенных объектах с большим дисконтом. Поэтому в ближайший год стоимость недвижимости может снизиться на 30-40%.

Вопрос цены

Между тем, недвижимость в Китае сейчас в среднем на 40-60% дешевле, чем в России. Ценовой фактор, а также простая процедура оформления права собственности на недвижимость в Китае могут стимулировать россиян покупать жилую и коммерческую недвижимость в КНР, отмечают аналитики.

Как рассказала ChinaPRO Ирина Рогачева, директор туристической компании ООО "Факел и Ко" (Владивосток), занимающейся продажами недвижимости в Китае, российские цены на квартиры и офисы в 2,5-3 раза выше китайских. По словам Рогачевой, стоимость квадратного метра на Санья (остров Хайнань) сейчас колеблется от $500 до $2000, а в небольших приграничных с Россией китайских городах можно купить двухкомнатную квартиру за $15 000. Средняя цена квадратного метра жилплощади в районах Пекина в пределах пятой кольцевой автодороги составляет около $2500, в Гуанчжоу - 9 000 юаней (
Для сравнения: стоимость квадратного метра неэлитного жилья в Москве составляет сейчас порядка $4700 - $6000, в регионах - $1500 - $ 3000. При этом, например, среднедушевой доход в Гуанчжоу в 2008 г. оказался сопоставимым с заработком жителя российского города-миллионника (не берем в расчет Москву) и составил 45 000 юаней в год ($6 620).

По словам Рогачевой, интерес россиян к китайской недвижимости помимо ценового фактора подогревает простая процедура оформления права собственности. Для получения паспорта на квартиру и земельного свидетельства необходимы: копия заграничного паспорта; справка с места работы в России; справка с места жительства в России; копия свидетельства о браке. Все документы переводятся на китайский язык и заверяются у нотариуса. При этом оформление вторичного жилья, например, занимает всего пять дней.
Однако, как рассказала Рогачева, в последние пару месяцев спрос россиян на китайскую недвижимость упал. "Доллар на глазах дорожает, а значит, и растет стоимость китайских квартир", - пояснила она.

________________________________________
Стоимость китайской недвижимости с начала 2008 года по некоторым позициям упала на 30–50%. Снижение происходило синхронно с падением фондового рынка, в то время как экономика продолжала поступательное развитие. Замедление роста ВВП КНР в 2009 году ни у кого не вызывает сомнения. А что произойдет в наступающем году с китайской недвижимостью – обвал или начало нового подъема?

Традиционно китайские города делятся на три уровня. К первому относятся столица и приравненные к ней мегаполисы на восточном побережье, такие как Тяньцзин, Шанхай, Нанкин, Гонконг, Гуанджоу, Шеньчжэнь и некоторые другие. Ко второму – административные центры и крупнейшие промышленные города провинций.

Равномерное развитие строительного сектора страны начало нарушаться в 2006 году в связи с приближающимися Олимпийскими играми в Пекине, а также увеличением расслоения населения в китайских городах и ростом притока западного капитала. Это привело к тому, что в КНР образовались две основные городские зоны, которые резко различались по темпам роста и ввода в оборот новой недвижимости. К первой относились столица и вышеперечисленные крупные города, ко второй – вся остальная территория. Если во второй зоне темпы роста стоимости недвижимости сохранились на уровне 10–15% в год, то в первой начался ажиотажный рост, в результате чего стоимость недвижимости в Пекине, например, за два года почти удвоилась, а в других городах увеличилась на 50–70%. Именно в это время стали появляться в больших количествах шикарные пятизвездные отели, офисные помещения высшей категории, апартаменты и дома, расположенные в экологически чистых районах (проблема загрязнения окружающей среды в КНР очень актуальна), обладающие всеми признаками элитной недвижимости.